Hướng dẫn hạch toán kế toán xây dựng cơ bản theo TT 200/2014/TT-BTC

4. Hạch toán kế toán XDCB khi nhận khối lượng XDCB hoàn thành do Bên nhận thầu bàn giao

4.1. Trường hợp thuế GTGT đầu vào được khấu trừ

4.2. Trường hợp thuế GTGT đầu vào không được khấu trừ

5. Hạch toán kế toán xây dựng cơ bản khi mua thiết bị đầu tư XDCB

Hạch toán theo các trường hợp sau:

5.1. Trường hợp thuế GTGT đầu vào được khấu trừ

- Căn cứ hóa đơn, phiếu nhập kho, ghi: Nợ TK 152: Trị giá mua nguyên liệu, vật liệu chưa có thuế GTGT Nợ TK 1332: Tiền thuế GTGT được khấu trừ (Trị giá mua nguyên liệu, vật liệu chưa có thuế GTGT) Có TK 331: Tổng trị giá thanh toán - Khi DN chuyển thẳng thiết bị không cần lắp đến địa điểm thi công giao cho bên nhận thầu, ghi: Nợ TK 2412: Trị giá XDCB dở dang chưa bao gồm thuế GTGT Nợ TK 1332: Tiền thuế GTGT được khấu trừ Có TK 331: Trị giá thanh toán Có TK 151: Hàng mua đang đi đường

5.2. Trường hợp thuế GTGT đầu vào không được khấu trừ

- Căn cứ hóa đơn, phiếu nhập kho, ghi: Nợ TK 152: Trị giá mua nguyên liệu, vật liệu đã có thuế GTGT Có TK 331: Trị giá mua nguyên liệu, vật liệu đã có thuế GTGT - Khi DN chuyển thẳng thiết bị không cần lắp đặt đến địa điểm thi công giao cho bên nhận thầu, ghi: Nợ TK 2412: Trị giá XDCB dở dang đã bao gồm thuế GTGT Có TK 331: Trị giá XDCB dở dang đã bao gồm thuế GTGT

6. Hạch toán kế toán XDCB khi trả tiền cho người nhận thầu, người cung cấp vật tư, hàng hóa, dịch vụ có liên quan đến đầu tư XDCB, ghi:

Nợ TK 331: Trị giá phải trả cho người bán Có các TK 111, 112,...: Trị giá phải trả cho người bán

7. Hạch toán kế toán XDCB khi xuất thiết bị đầu tư XDCB giao cho bên nhận thầu

Hạch toán theo 2 trường hợp:

7.1. Trường hợp thiết bị không cần lắp đặt, ghi:

Nợ TK 2412: Trị giá nguyên liệu, vật liệu Có TK 152: Trị giá nguyên liệu, vật liệu

7.2. Trường hợp thiết bị cần lắp, ghi:

- Khi xuất thiết bị giao cho bên nhận thầu, kế toán chỉ theo dõi chi tiết thiết bị đưa đi lắp đặt. - Khi có khối lượng lắp đặt hoàn thành của bên B bàn giao, được nghiệm thu và chấp nhận thanh toán, thì giá trị thiết bị đưa đi lắp đặt mới được tính vào chi phí đầu tư XDCB, ghi: Nợ TK 2412: Trị giá nguyên liệu, vật liệu Có TK 152: Trị giá nguyên liệu, vật liệu

8. Hạch toán kế toán XDCB khi phát sinh các chi phí khác

Khi phát sinh các chi phí khác, như: Chi phí lãi vay; Chi phí phát hành trái phiếu được vốn hóa; Chi phí đấu thầu,... ghi: Nợ TK 2412: Trị giá XDCB dở dang Nợ TK 1332: Tiền thuế GTGT được khấu trừ (Nếu có) Có các TK 111, 112, 331, 335, 3411, 343,...: Tổng trị giá phải trả

9. Hạch toán kế toán XDCB khi thu tiền phạt nhà thầu, ghi:

Nợ các TK 111, 112, 331: Trị giá tiền phạt thu được Có TK 2412: Trị giá tiền phạt thu được

10. Hạch toán kế toán XDCB khi công trình hoàn thành, việc nghiệm thu tổng thể đã được thực hiện xong, tài sản được bàn giao và đưa vào sử dụng

10.1. Trường hợp quyết toán được duyệt ngay

Căn cứ vào giá trị tài sản hình thành qua đầu tư được duyệt để ghi sổ, ghi: Nợ các TK 211, 213, 217: Tri giá các công trình XDCB hoàn thành Nợ TK 1557: Thành phẩm bất động sản (Sau khi hoàn thành có một phần BĐS dùng để bán mà trước đây chưa hạch toán riêng được trên TK 154) Có TK 2412: XDCB dở dang (Giá được duyệt) 10.2. Trường hợp quyết toán chưa được duyệt, ghi: Nợ các TK 211, 213, 217: Tri giá các công trình XDCB hoàn thành Nợ TK 1557: Thành phẩm bất động sản (Sau khi hoàn thành có một phần BĐS dùng để bán mà trước đây chưa hạch toán riêng được trên TK 154) Có TK 241: XDCB dở dang (Giá tạm tính)

11. Hạch toán Kế toán Xây dựng cơ bản khi điều chỉnh lại giá tạm tính theo giá trị tài sản được duyệt.

Khi quyết toán vốn đầu tư XDCB hoàn thành được duyệt thì kế toán điều chỉnh lại giá tạm tính theo giá trị tài sản được duyệt, hạch toán theo các trường hợp: - Trường hợp giá trị tài sản hình thành qua đầu tư XDCB được duyệt có giá trị thấp hơn giá tạm tính, ghi: Nợ TK 1388: Chi phí duyệt bỏ phải thu hồi Có các TK 211, 213, 217, 1557: Chi phí duyệt bỏ phải thu hồi - Trường hợp giá trị tài sản hình thành qua đầu tư XDCB được duyệt có giá trị cao hơn giá tạm tính, ghi: Nợ các TK 211, 213, 217, 1557: Chi phí duyệt tăng thêm Có các TK liên quan: Chi phí duyệt tăng thêm - Trường hợp TSCĐ đầu tư bằng nguồn vốn đầu tư XDCB và được cấp có thẩm quyền cho phép tăng nguồn vốn kinh doanh thì đồng thời, ghi: Nợ TK 441: Nguồn vốn đầu tư XDCB Có TK 2412: XDCB dở dang (Các khoản thiệt hại được duyệt bỏ) Có TK 411: Vốn đầu tư của chủ sở hữu (Giá trị tài sản được duyệt) - Trường hợp TSCĐ hình thành bằng quỹ phúc lợi và dùng vào mục đích phúc lợi. Khi chủ đầu tư duyệt quyết toán vốn đầu tư, ghi tăng quỹ phúc lợi đã hình thành TSCĐ, ghi: Nợ TK 3532: Quỹ phúc lợi Có TK 3533: Quỹ phúc lợi đã hình thành TSCĐ

12. Hạch toán kế toán XDCB khi dự án đầu tư bị hủy bỏ hoặc thu hồi

Thanh lý dự án và thu hồi chi phí đầu tư. Phần chênh lệch giữa chi phí đầu tư và số thu từ việc thanh lý được phản ánh vào chi phí khác hoặc xác định trách nhiệm bồi thường của tổ chức, cá nhân, ghi: Nợ các TK 111, 112: Số thu từ việc thanh lý dự án Nợ TK 138: Phải thu khác (Số tổ chức, cá nhân phải bồi thường) Nợ TK 811: Chi phí khác (Số được tính vào chi phí) Có TK 2412: XDCB dở dang

13. Hạch toán kế toán XDCB khi sửa chữa TSCĐ (TK 2413)

Hạch toán theo 2 trường hợp: - Trường hợp thuế GTGT đầu vào được khấu trừ, ghi: Nợ TK 2413: Trị giá XDCB dở dang theo giá mua chưa có thuế GTGT Nợ TK 1332: Tiền thuế GTGT được khấu trừ Có các TK 111, 112, 152, 214,...: Tổng giá thanh toán - Trường hợp thuế GTGT đầu vào không được khấu trừ, ghi: Nợ TK 2413: Tổng giá thanh toán Có các 111, 112, 152, 214, 334,...: Tổng giá thanh toán

14. Hạch toán khi công trình sửa chữa hoàn thành

Hạch toán theo 2 trường hợp: - Trường hợp sửa chữa cải tạo, nâng cấp không đủ điều kiện ghi tăng nguyên giá TSCĐ, ghi: Nợ các TK 623, 627, 641, 642 (Nếu phát sinh nhỏ tính luôn vào chi phí trong kỳ - Chưa trích trước) Nợ TK 242: Chi phí trả trước (Nếu phát sinh lớn được phân bổ dần) Nợ TK 352: Dự phòng phải trả (Nếu trích trước chi phí sửa chữa định kỳ) Có TK 2413: XDCB dở dang - Trường hợp sửa chữa cải tạo, nâng cấp thỏa mãn điều kiện ghi tăng nguyên giá TSCĐ, ghi: Nợ TK 211: TSCĐ hữu hình Có TK 2413: XDCB dở dang